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借高利貸交房款,安置房卻變三產房!記者實地走訪,南寧違法建設樓房仍在對外銷售?【930新聞眼】

熱點|來源:930老友記2019-04-17 09:23:39|網絡編輯:夏汝

近日,南寧高新區發布公告,公布了轄區范圍內的農村集體產業項目違法建設情況,其中第一批公布的名單涉及了10個項目。

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消息曝光后,有聽眾向930反映,說自己買的房子就在名單中提到的小區里。房子一下子變成了違法建設,業主們該怎么辦?這房子還能要嗎?

買了安置房卻簽了合作建房合同

超過合同期4個月 仍未交房

2018年4月,陳先生以4000元/平方米的價格,在南寧高新區的惠賢小筑買了一套約47平米的房子。“到他們售樓部,跟我說買這個房子的話比較安全,是政府安置房,它是分期付款,我到現在交了13萬多,月供2000塊交夠3年,總額是18萬。”

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置業口口聲聲說的是政府安置房,然而陳先生簽的卻是一份合作建房合同。雖然心存疑慮,陳先生也沒有細想,麻利地交了錢,只等著2018年12月31日前收房,然而這份期待還是落空了:“之前對方也跟我說不要擔心這個交房問題,因為延遲交房可以有賠償金、違約金,如果延遲交房超過3個月可以退房。現在已經超過將近4個月了,我們提出退房,他是拒絕的,理由是有什么不可抗力因素在里面,他說政府讓他們施工進度變慢。”

房子沒等到,卻在4月初等來了惠賢小筑是違建的公告。根據南寧高新技術產業開發區管理委員會發布的公告,惠賢小筑項目未按《建設工程規劃許可證》的規定進行建設,且未取得《建筑工程施工許可證》,屬違法建設。一幫業主坐不住了,紛紛來到銷售中心要說法。

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韋女士是2018年9月份在惠賢小筑買的房,因為家里經濟比較緊張,韋女士選擇了分期付款。3月底時候,她剛剛想方設法交上了一部分房款:“第三期付款到期沒錢交,我又來申請延期,最后一次延期他就叫我寫一個收據,不交的話到時候就沒收我的房子。

記者:“借了幾分利?

韋女士:“借了5分利。

記者:“借了多少錢?

韋女士:“6萬多,6萬3。

回應:材料已交 審批還沒有通過

買房子不是小事,掏光家底、甚至借高利貸,業主們為了買房,可謂是孤注一擲。在惠賢小筑外,記者遇到了7、8名陸續前來的業主,這些業主說他們都是看到新聞報道后特地趕過來的。開發商這邊會如何答復呢?房子能不能退呢?

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記者跟隨陳先生等業主來到了惠賢小筑小區,記者注意到,這個小區樓房外部還搭著腳手架,工地上仍然有建筑工人在施工。走進銷售中心,工作人員正在沙盤前向顧客介紹情況,這一則違建公告似乎并沒有對這個小區產生任何影響。

隨后,一位姓吳的經理接待了業主。對于惠賢小筑是違法建設一事,吳經理解釋道,相關材料他們已經遞交上去,只是審批還沒有通過:“我們這個項目在2014年接手,之前所有的手續肯定也是要全部審核上報,關于缺這個建設施工許可證,原因是在于可能在遞交材料對接的時候(有關部門)沒有過來給我們進行審核,施工過程中也沒有收到相關部門來勒令我們停工。”

開發商:合同寫得清楚

就是三產項目

這位吳經理在解釋的過程中提到惠賢小筑是一個三產項目,業主們質疑這和當初買房時所說的安置房時不一樣↓

吳經理解釋道:“說實話,合同上面寫的很清楚,三產項目也是合作建房的,等于說是村委跟開發商這邊大家出錢出地,你們也出一部分,證件都掛在墻上,你們買的時候也會(看)。”

業主:“但是你們跟我們說的時候都說是安置房,我們相信它是安置房所以才買的,如果知道是產業用地,我們可能就不會買了。

吳經理的說法業主們表示無法接受。而他們在對比了彼此的合同后還發現,買的同一棟樓在幾年時間里,總層數竟然增多了:“2018年4月到2018年9月,寫的那個合同層數都不一樣,有23層、28層、30層,到后面為什么會越來越高?”

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對此,一位自稱是開發商高層的杜先生并沒有正面回應:“整個做到30層,這個基礎承重能不能承受得起,出現安全問題。你們現在是6個業主在這里,可能每個人有那么幾個問題,有相同的問題就歸在一起。”開發商表示,他們會收集業主們的問題,然后統一答復。對于業主們退房的要求,開發商這邊也表示要繼續商量。

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律師:購房合同無效

而廣西元興律師事務所律師朱廣新則認為,依據《建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》規定,建筑工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定,向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門,申請領取施工許可證;建筑工程未取得施工許可證的,一律不得開工。如今,惠賢小筑“未批先建”兩棟樓,已經違法了國家相關法律的強制性規定,購房者可以主張與開發商簽訂的合同是無效的。

不只是惠賢小筑,我們還留意到,這份公告里半數的項目都沒有取得《建筑工程施工許可證》。我們知道,建房不是一朝一夕的事,這些違建樓房得以拔地而起的時候,南寧高新區的監管部門是否監控到了?如果已經進入監控,當時是否采取過相應措施呢?目前的局面,又讓購買了違建房的業主們何去何從?

930將持續關注。


記者:劉慶

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