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5800元/㎡變7000元/㎡!南寧一單位舊房改造4年后“漲價”了!業主苦悶:這到底合不合理?【930新聞眼】

熱點|來源:930老友記2019-04-18 09:06:53|網絡編輯:夏汝

隨著時間推移,房屋逐漸老化,居民期待改善的呼聲是越來越高。4年前,南寧市第一人民醫院啟動舊房改造項目,如今新樓已經基本建成,新房到手在望,一些購房戶卻高興不起來,因為他們接到通知,房價漲了,需要再多交錢。

單位舊房改造

交完房款后被告知價格上漲

2015年3月,南寧市第一人民醫院啟動舊房改造項目。改造工程于2015年11月30日正式開工,計劃竣工時間為2018年10月24日。

按照當初南寧市第一人民醫院與職工簽訂的《危舊房改住房改造還建住房購房合同(產權置換)》約定,醫院在2018年6月30日將新房交付職工,置換價格按5700~5800元/㎡進行原住房同面積置換或不同面積的補差價,職工需在交房前全額繳納補差款。

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賴女士是南寧市第一人民醫院的職工家屬,在這一次舊房改造中,賴女士一家拿到了一套141平米的房子,其中的63平方米是新增購面積,需要支付34萬多元。賴女士在今年1月份交完了這筆錢,沒想到了今年3月份,讓她感到意外的事情發生了。

賴女士告訴記者,按照合同的約定,置換后的新住房面積大于還建應得面積的費用分4次繳清,沒想到他們付清了“最后一筆”房款后,院方拆遷辦卻表示,原置換價格將調整為7000元/㎡:“畢竟我們已經履行完合同了,而且你的房子也建成了,才告訴我們款項不夠,我覺得這個程序在道理和法律的角度看都不合情不合理。”

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醫院方回應:

成本上升,預估價格無法支撐項目完工

房子至今沒有交付,置換價格調整意味著又要交一大筆錢,賴女士等一些購房者有些焦慮。記者找到了南寧市第一人民醫院舊房改造辦公室。

南寧市第一人民醫院院長助理樊毓告訴記者,房子延期交付,除了放假、天氣等因素外,還有一些人為因素:“為什么他們老是感覺延期,前面做了一些宣傳溝通,就是為了更快的推進這個項目,實際上我們招投標以后,根據這個施工的進度和合同的期限,是要到今年6月份,但是我們前面是要求提前一點年前交房。還有一個原因,就是我們最后有4戶釘子戶,耽誤了將近10個月的時間,對整個工程進度的影響非常大,一些后面的問題跟這個問題都有關系。”

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樊毓介紹,危舊房改住房改造項目建設資金來源于職工群眾自籌,項目啟動于2015年,如今3年多過去,隨著建設成本上升等因素,當初預估的置換價格已經無法支撐到項目完工↓

院方表示舊房改造與商品房建設不同,只能根據實際情況分階段收錢。但是另一方面,購房者卻認為這與合同內容不符。那么,這個漲價到底合不合理?

南寧市第一人民醫院舊房改造辦公室的工作人員介紹,關于項目工程的每一次變動,院方都會開會討論,并且通知相關業主↓

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而實際算起來,賴女士等業主所說的購房合同,其實有部分目前還不能起效,因為部分職工的準購證還未取得。根據相關規定,全區危舊房改住房改造項目非還建房供應必須統一使用準購證,準購證是職工家庭購買非還建房的準入憑證,對未取得準購證的職工家庭,建設單位不得安排其購買非還建住房。

南寧市第一人民醫院舊改辦的工作人員告訴記者 :“購房合同要經過區房改部門出示一個確認證,非還建的是準購證,有那個證你才能簽購房合同。我們當時也不是很明白的時候,拆遷戶們講要拆‘我的房子,我要一個憑據’要不然他不放心離開,我們把政策都給他們看(過)還是這樣要求,最后雖然是簽了,但是那個是房改部門不認可的,因為他們回遷戶一直到現在確認證還沒得,正在進行審核。”

律師:“漲價”情況并無不妥

對此,930記者也咨詢了律師。

廣西道森律師事務所律師陶永昌在查看了賴女士提供的購房合同后指出,就算是根據這份合同內容來看,“漲價”這一情況也并無不妥。因為根據合同中的條款,還建住房價格,以工程竣工后經有資質的造價公司審定的的最終決算價格為準,該還建住房的結算價格與本合同的暫定價格有價差時,以決算價格為準。該還建房的面積以產權登記的建筑面積為準。甲乙雙方按該還建住房的決算價格和產權登記的建筑面積進行最終決算,多退少補。

陶律師告訴記者:“其實這個條款主要是為了保護建設公司以及回遷戶的利益,如果物價上漲,按照原來的價格可能整個房子就建不起來,之前的回遷可能就成為空談,但是如果最終決算價格比原來還低,比如建筑材料成本降低的情況下,那也是以實際審定為準,從這個角度來講,也是有利于回遷戶的。”

陶永昌提醒,單位舊房改造與購買商品房不同,購房者需要認真理解合同條款內容。

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如果購房者對最終的決算價格存在異議的話,可以申請重新進行造價鑒定,由此產生的費用,遵循“誰主張誰承擔”原則。

陶律師建議:“院方最好把項目進程做一個公示,比如現在已經建到什么程度了、整個工程項目現在原材料進了多少、人工成本多少……把項目的審計情況公之于眾,消除因為信息不對稱而產生的誤解。”

希望雙方能加強溝通,有異議的時候一起尋找彼此都認可的解決辦法,畢竟,危舊房改造不容易,嶄新的家園需要大家共同努力。


記者:劉慶

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